ライオンズマンション西新オレンジ通り
福岡県福岡市早良区西新1丁目7-27 | 築37年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で123.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均741万円です。ーが最も高く平均1,031万円、1Kは平均741万円です。
ー
1,031万
2件
1K
741万
12件
1DK
858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,031万 | 1,031万 | 1,031万 |
| 1K | 12件 | 741万 | 643万 | 853万 |
| 1DK | 5件 | 858万 | 770万 | 1,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて3.2万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
6件
25.2万/㎡
4-7階
9件
24.7万/㎡
8階以上
5件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 17.93m² ～ 95.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設九州支店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新オレンジ通り | 1989 | 64戸 | 31.9万 | 880万 |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| アトリーチェ西新 | 1999 | 40戸 | - | - |
| 西新オークマンション | 1982 | 10戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| グランピアマンションステーションコア西新 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ロマネスク西新オレンジ通り | 1989 | 92戸 | - | - |
| メゾン西新 | 1980 | 20戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| クリオ ラベルヴィ西新グランクラス | 2025 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21.9万 | 21.4万 | - | - | - | 31.2万 | 25.0万 | 31.9万 |
| 1K | 20.5万 | 23.2万 | 24.1万 | 24.1万 | 25.8万 | 28.8万 | 34.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 690万 | 25.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 860万 | 31.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 590万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 590万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 580万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 580万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 325万 | 14.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額41,862円。1DKなら月額45,526円が相場です。
ワンルーム
39,000〜48,000円
43,444円
1R
39,000〜48,000円
42,333円
1K
24,000〜48,000円
41,862円
1DK
40,000〜58,000円
45,526円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
154件
5〜8万
5件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,603円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。