スコーレ大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-22 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2023年は36.3万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,167円から2019年には103,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 73.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均2,644万円です。3LDKが最も高く平均3,627万円、１Ｋは平均411万円です。
１ＬＤＫ
1,530万
2件
２ＬＤＫ
2,027万
4件
３ＬＤＫ
2,644万
13件
１Ｋ
411万
11件
１ＤＫ
912万
2件
１Ｒ
496万
7件
２ＤＫ
1,615万
3件
3LDK
3,627万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,530万 | 1,160万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,027万 | 987万 | 3,709万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,644万 | 1,333万 | 4,091万 |
| １Ｋ | 11件 | 411万 | 265万 | 736万 |
| １ＤＫ | 2件 | 912万 | 323万 | 1,500万 |
| １Ｒ | 7件 | 496万 | 194万 | 1,096万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,615万 | 1,441万 | 1,800万 |
| 3LDK | 6件 | 3,627万 | 3,046万 | 5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 73.21m² |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 新井組 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| グランフォーレ西新ナチュリア | 2025 | 33戸 | - | - |
| ロマネスク今川第2 | 1998 | 18戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| アルバガーデングランデージ大濠西 | 2011 | 30戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| イノバス西新 | 2026 | 29戸 | - | - |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| スコーレ第2西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 31.1万 | 33.0万 | 36.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 36.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,167円。
3LDK
80,000〜134,500円
100,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,500円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。