グランドオーク今川

福岡県福岡市中央区今川2丁目15-21 | 築15年 | 19戸

推定相場

グランドオーク今川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2023年は59.8万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均6,562万円です。4LDKが最も高く平均7,887万円、３ＬＤＫは平均6,562万円です。

３ＬＤＫ

6件

6,562万

3LDK

2件

7,813万

4LDK

3件

7,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	6,562万	6,253万	6,923万
3LDK	2件	7,813万	7,625万	8,000万
4LDK	3件	7,887万	6,640万	9,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（49.1万円）と比べて10.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.1万/㎡

3件

4-7階

59.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川2丁目15-21
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	78.43m² ～ 113.00m²
分譲会社	九電不動産
施工会社	松尾建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドオーク今川	2011	19戸	58.4万	6,100万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万
ピュアドームグラビス大濠	2007	22戸	29.7万	980万
アメックス大濠	2004	21戸	76.0万	6,500万
アクロス西新由邸	2027	34戸	-	-
グランフォーレ大濠西	2018	20戸	79.1万	5,380万
イニシア鳥飼	2008	19戸	58.5万	5,480万
エステートモア大濠6	1989	27戸	38.8万	1,780万
エステートマンション大濠グランディール	1991	49戸	50.2万	4,280万
ロマネスク今川第2	1998	18戸	49.3万	3,480万
スコーレ大濠	1984	18戸	36.3万	2,660万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2023
4LDK	44.4万	55.1万	47.6万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	100㎡〜	6,400万	61.22万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	100㎡〜	6,100万	58.36万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.64万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	100㎡〜	5,760万	55.1万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。