エステートマンション大濠グランディールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で96.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には94,400円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.5万円/㎡

レンジ

59.0〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン

73.1万円/㎡

補正係数 ×0.897

代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・44件）で、平均4,228万円です。ーが最も高く平均6,679万円、1DKは平均1,181万円です。

ー 2件 6,679万円

1DK 2件 1,181万円

2LDK 2件 4,140万円

3DK 2件 3,704万円

3LDK 44件 4,228万円

3SLDK 3件 5,701万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,679万	6,502万	6,856万
1DK	2件	1,181万	1,000万	1,362万
2LDK	2件	4,140万	3,446万	4,834万
3DK	2件	3,704万	2,907万	4,500万
3LDK	44件	4,228万	3,040万	5,654万
3SLDK	3件	5,701万	4,789万	6,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階 37.1万/㎡ 45件

6-10階 40.2万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川2丁目7-52
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	32.17m² ～ 124.04m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	ライフビルド
管理会社	ジャパンサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

南当仁

中学校

当仁

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートマンション大濠グランディール	1991	49戸	50.2万	4,280万
グランドメゾン今川	2008	36戸	79.8万	8,280万
アクロス西新由邸	2027	34戸	-	-
アメックス大濠	2004	21戸	76.0万	6,500万
グランドオーク今川	2011	19戸	58.4万	6,100万
オープンレジデンシア大濠西	2024	25戸	-	-
ピュアドームグラビス大濠	2007	22戸	29.7万	980万
エステートモア大濠6	1989	27戸	38.8万	1,780万
コアマンション大濠プレジオ	1999	14戸	43.5万	3,280万
ロマネスク今川第2	1998	18戸	49.3万	3,480万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	68.37㎡	65.5万円	3LDK	-	南西
6,299万円	85.23㎡	73.9万円	3LDK	-	西
6,499万円	85.23㎡	76.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	37.7万	41.8万	39.9万	40.0万	43.8万	42.9万	35.3万	50.2万
3SLDK	-	46.1万	-	-	46.4万	-	52.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	48.3万	-	-
1DK	-	-	-	23.3万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.22万/㎡
2023年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,700万	52.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.74万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.27万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.98万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.13万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.54万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.5万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.43万/㎡
2021年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,370万	46.4万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.5万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.54万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.35万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.74万/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	750万	23.32万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.54万/㎡
2020年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	33.72万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.42万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.78万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.04万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.54万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.9万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.54万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.94万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,150万	46.11万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.15万/㎡
2018年3月	高層	ー	90㎡〜	4,190万	46.55万/㎡
2017年9月	高層	ー	90㎡〜	4,190万	46.55万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	38.71万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,449万	37.89万/㎡
2017年3月	高層	3SSLDK	90㎡〜	4,180万	46.44万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.11万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	41.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.73万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	38.66万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.79万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.16万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.54万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	120㎡〜	4,280万	34.51万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.71万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.48万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.32万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.12万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.72万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額95,952円。3LDKなら月額95,952円が相場です。

1DK 53,667円 52,000〜55,000円

2K 64,500円 64,000〜65,000円

2DK 68,333円 63,000〜82,000円

3LDK 95,952円 85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 16件

10〜15万 7件

20〜30万 1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	82,000円	1,634円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,820円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,733円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,494円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2020年7月	中層	3DK	65㎡〜	89,000円	1,283円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,647円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,560円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,405円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,586円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,494円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,617円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,679円/㎡
2019年12月	低層	2K	35㎡〜	64,000円	1,678円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,731円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,560円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,875円/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,652円/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	90㎡〜	200,000円	2,222円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,560円/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	64,000円	1,678円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,315円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡

他 6 件