ピュアドームグラビス大濠

福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目8-10 | 築19年 | 22戸

推定相場

ピュアドームグラビス大濠

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172018

各物件中央値ライン

賃料の推移

6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,500円から2025年には54,250円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均5,747万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,185万円、1Kは平均1,458万円です。

３ＬＤＫ

16件

5,747万

４ＬＤＫ

6件

7,185万

２ＬＤＫ

7件

5,457万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,308万

１Ｋ

7件

2,394万

１ＬＤＫ

2件

5,099万

5件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	5,747万	657万	8,836万
４ＬＤＫ	6件	7,185万	5,968万	8,160万
２ＬＤＫ	7件	5,457万	4,500万	6,429万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,308万	5,192万	5,423万
１Ｋ	7件	2,394万	1,375万	4,042万
１ＬＤＫ	2件	5,099万	4,875万	5,322万
1K	5件	1,458万	1,145万	1,669万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目8-10
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	24.90m² ～ 32.99m²
分譲会社	シックス
施工会社	内藤工務店

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームグラビス大濠	2007	22戸	29.7万	980万
グランフォーレ大濠西	2018	20戸	79.1万	5,380万
エステートモア大濠6	1989	27戸	38.8万	1,780万
グランドオーク今川	2011	19戸	58.4万	6,100万
イニシア鳥飼	2008	19戸	58.5万	5,480万
アメックス大濠	2004	21戸	76.0万	6,500万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万
メゾン・ド・パルク	1986	30戸	20.4万	340万
メゾンドプレジール	1987	52戸	11.6万	190万
アクロス西新由邸	2027	34戸	-	-
ライオンズマンション大濠西	1986	27戸	30.8万	1,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
1K	35.1万	29.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	低層	1K	30㎡〜	980万	29.71万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	950万	38.16万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	855万	34.34万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	1,020万	39.63万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	700万	28.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,923円。

50,923円

47,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

59件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,289円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,048円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,942円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,008円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	51,000円	1,981円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,048円/㎡
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	54,000円	1,639円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	49,000円	1,904円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,670円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,048円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,942円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,942円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,008円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,048円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	54,000円	1,639円/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	49,000円	1,485円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,904円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,968円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,637円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	53,000円	1,611円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	53,000円	1,607円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	1,968円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。