ピュアドームグラビス大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目8-10 | 築19年 | 22戸
推定相場
ピュアドームグラビス大濠
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（48.1万円）より38.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,500円から2025年には54,250円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均5,747万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,185万円、1Kは平均1,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,747万 | 657万 | 8,836万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,185万 | 5,968万 | 8,160万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,457万 | 4,500万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,308万 | 5,192万 | 5,423万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,394万 | 1,375万 | 4,042万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,099万 | 4,875万 | 5,322万 |
| 1K | 5件 | 1,458万 | 1,145万 | 1,669万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 32.99m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| エステートモア大濠6 | 1989 | 27戸 | 38.8万 | 1,780万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| アクロス西新由邸 | 2027 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 35.1万 | 29.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 855万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,020万 | 39.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,923円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,968円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。