百道浜のマンション相場
福岡県福岡市早良区百道浜 | 471件の成約データ
福岡県福岡市早良区百道浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約471件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.0万円に対し、築35年は51.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
104.0万/㎡
築5年
31件
91.8万/㎡
築10年
48件
87.0万/㎡
築15年
83件
73.9万/㎡
築20年
105件
67.7万/㎡
築25年
97件
58.7万/㎡
築30年
87件
56.3万/㎡
築35年
8件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（229件）。オープンフロアの平均価格は6,221万円。
３ＬＤＫ
229件
6,179万円
４ＬＤＫ
115件
6,253万円
２ＬＤＫ
78件
6,100万円
５ＬＤＫ
7件
5,249万円
１ＬＤＫ
18件
4,314万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,794万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,723万円
オープンフロア
5件
6,221万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
4,157万円
取引実績
471件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2026年は㎡55.6万円へ、18年間で+32.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
58
築11-15年
58
築16-20年
41
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,181万円
229件
４ＬＤＫ
4,325万円
115件
２ＬＤＫ
4,187万円
78件
１ＬＤＫ
3,000万円
18件
５ＬＤＫ
3,600万円
7件
オープンフロア
4,080万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１Ｒ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百道浜のマンション一覧（16棟）
アトモスももち
築33年
| 地下1階付25階建
| 184戸
3,090万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買185件
百道タワー
築22年
| 地下1階付27階建
| 284戸
5,940万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買159件
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト
築16年
| 地下1階付29階建
| 211戸
19,200万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買116件
シーサイドももちイーストステージ
築36年
| 14階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買51件
シーサイドももちヴェルデコート6番館
築35年
| 14階建
| 104戸
6,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買46件
グランドメゾン百道浜
築18年
| 地下1階付23階建
| 86戸
22,800万円
直近売出価格
142.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ネクサスシーサイド百道
築32年
| 10階建
| 147戸
6,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買35件
シーサイドももちクリスタージュ壱番館
築34年
| 16階建
| 124戸
6,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買30件
シャトレシーサイド百道
築31年
| 9階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買26件
百道浜パークハウス
築28年
| 地下1階付13階建
| 45戸
16,800万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン百道浜villa
築14年
| 9階建
| 45戸
7,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン百道浜テラス
築17年
| 8階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ネクサス百道
築37年
| 27階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シーサイドももちアクアコート
築33年
| 7階建
| 29戸
4,900万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シーサイドももちアルティコート
築37年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ネクサス百道レジデンシャルタワー
築30年
| 27階建
| 226戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道浜は福岡市早良区内18地区中2位（上位89%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の藤崎とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）