シーサイドももちアクアコート
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7、4-8、4-10、4-11、5-1、5-2、5-3、5-5、5-6 | 築33年 | 6棟
推定相場
シーサイドももちアクアコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（73.5万円）より32.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 150件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・74件）で、平均5,549万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,394万円、１ＬＤＫは平均3,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 42件 | 6,394万 | 4,267万 | 13,333万 |
| ３ＬＤＫ | 74件 | 5,549万 | 2,833万 | 11,947万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,361万 | 2,000万 | 6,400万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 4,374万 | 462万 | 7,200万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 6,122万 | 5,511万 | 6,667万 |
| 2LDK | 6件 | 4,777万 | 3,973万 | 5,729万 |
| 3LDK | 36件 | 6,178万 | 4,370万 | 8,320万 |
| 4LDK | 13件 | 6,289万 | 5,470万 | 7,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて4.1万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7、4-8、4-10、4-11、5-1、5-2、5-3、5-5、5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.97m² ～ 121.32m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（6棟）
シーサイドももちアクアコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 7階建 | 29戸 | 8件 | 55.5万 | 76件 | - |
| 2番館 | 1993年 | 7階建 | 12戸 | 2件 | 42.8万 | - | - |
| 3番館 | 1993年 | 地下1階付12階建 | 36戸 | 22件 | 42.6万 | 30件 | - |
| 5番館 | 1993年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
| 7番館 | 1994年 | 7階建 | 24戸 | 40件 | 45.7万 | 22件 | - |
| 8番館 | 1993年 | 7階建 | 38戸 | 24件 | 39.5万 | 38件 | - |
| 10番館 | 1993年 | 14階建 | 55戸 | 34件 | 46.8万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
百道浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩14分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアルティコートA館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちアクアコート6番館 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| アトモスももち | 1993 | 184戸 | 54.8万 | 3,090万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
| ネクサス百道レジデンシャルタワー | 1996 | 226戸 | - | - |
| ロマネスクシーサイドパーク百道 | 1992 | 14戸 | 48.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.4万 | - | - | - | - | - | 57.3万 | 53.2万 |
| 3LDK | 46.9万 | 46.8万 | - | - | 39.0万 | 44.8万 | - | 67.7万 |
| 2LDK | - | - | 42.4万 | 44.7万 | - | - | 62.0万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 42.6万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 58.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,360万 | 54.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 61.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,600万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 59.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,300万 | 42.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 44.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,930万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,860万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,800万 | 40.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 38.86万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額157,386円。4LDKなら月額192,067円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 165,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 175,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,815円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。