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シーサイドももちアクアコート

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7、4-8、4-10、4-11、5-1、5-2、5-3、5-5、5-6 | 築33年 | 7棟

このページは7棟をまとめたシーサイドももちアクアコート全体の相場です（成約 130件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シーサイドももちアクアコート
最新データ
2025年12月
売買61件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（75.6万円）より33.9%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 150件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・74件）で、平均5,549万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,394万円、１ＬＤＫは平均3,361万円です。
４ＬＤＫ
42件
6,394万
３ＬＤＫ
74件
5,549万
１ＬＤＫ
7件
3,361万
２ＬＤＫ
24件
4,374万
５ＬＤＫ
3件
6,122万
2LDK
6件
4,777万
3LDK
36件
6,178万
4LDK
13件
6,289万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 42件 6,394万 4,267万 13,333万
３ＬＤＫ 74件 5,549万 2,833万 11,947万
１ＬＤＫ 7件 3,361万 2,000万 6,400万
２ＬＤＫ 24件 4,374万 462万 7,200万
５ＬＤＫ 3件 6,122万 5,511万 6,667万
2LDK 6件 4,777万 3,973万 5,729万
3LDK 36件 6,178万 4,370万 8,320万
4LDK 13件 6,289万 5,470万 7,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて4.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
41.4万/㎡
13件
4-7階
47.7万/㎡
34件
8階以上
45.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7、4-8、4-10、4-11、5-1、5-2、5-3、5-5、5-6
築年月1993-02（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積83.97m² ～ 121.32m²
分譲会社積水ハウス 三井不動産
施工会社清水建設 竹中工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

シーサイドももちアクアコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 7階建 29戸 8件 55.5万 76件 -
2番館 1993年 7階建 12戸 2件 42.8万 - -
3番館 1993年 地下1階付12階建 36戸 22件 42.6万 30件 -
5番館 1993年 14階建 - - - - 1件
6番館 1993年 7階建 12戸 - - - -
7番館 1994年 7階建 24戸 40件 45.7万 22件 -
8番館 1993年 7階建 38戸 24件 39.5万 38件 1件
10番館 1993年 14階建 55戸 34件 46.8万 22件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
百道浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
徒歩2分
🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちアクアコート 1993 29戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちアルティコート 1989 35戸 - -
シーサイドももちヴェルデコート6番館 1991 104戸 70.6万 6,280万
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館 1992 124戸 56.5万 6,490万
アトモスももち 1993 184戸 54.8万 3,090万
百道シーサイドオークマンション 1980 32戸 37.0万 3,299万
ビレッタ百道 1975 74戸 30.5万 1,690万
ネクサス百道レジデンシャルタワー 1996 226戸 - -
ロマネスクシーサイドパーク百道 1992 14戸 48.5万 3,300万
グランドメゾン百道浜villa 2012 45戸 70.4万 7,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,700万円 88.08㎡ 64.7万円 3LDK - 南西
4,980万円 81.53㎡ 61.1万円 3LDK - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 39.4万 - - - - - 57.3万 53.2万
3LDK 46.9万 46.8万 - - 39.0万 44.8万 - 67.7万
2LDK - - 42.4万 44.7万 - - 62.0万 -
4SLDK - - - - - - 42.6万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 4LDK 95㎡〜 4,900万 49.98万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 105㎡〜 6,280万 58.92万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.65万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 95㎡〜 5,100万 52.03万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 95㎡〜 5,100万 52.03万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 95㎡〜 5,360万 54.68万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 75㎡〜 4,870万 61.96万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 95㎡〜 5,600万 57.53万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 95㎡〜 5,680万 57.94万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 95㎡〜 5,800万 59.16万/㎡
2024年5月 低層 4SLDK 120㎡〜 5,300万 42.63万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,620万 44.83万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.02万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 75㎡〜 3,380万 43.01万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.28万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.82万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.92万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.84万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.02万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.57万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 95㎡〜 3,930万 40.25万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.47万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.7万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.82万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 95㎡〜 3,860万 39.38万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.36万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.06万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.57万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.36万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 115㎡〜 4,800万 40.99万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.72万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.57万/㎡
2017年5月 中層 ー 95㎡〜 4,480万 45.79万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 4,050万 45.98万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.79万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.81万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.97万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 95㎡〜 4,690万 47.94万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.57万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.06万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 95㎡〜 3,850万 39.43万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.79万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.86万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.59万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.93万/㎡
2015年4月 高層 4SLDK 150㎡〜 5,980万 38.86万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.03万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.29万/㎡
2014年12月 高層 4SLDK 150㎡〜 5,980万 38.86万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額157,386円。4LDKなら月額192,067円が相場です。
1LDK
115,000円
115,000〜115,000円
2LDK
175,833円
148,000〜220,000円
3LDK
157,386円
135,000〜190,000円
4LDK
192,067円
168,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
41件
20〜30万
6件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,741円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,713円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,712円/㎡
2021年7月 低層 4LDK 120㎡〜 220,000円 1,769円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,516円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 85㎡〜 149,000円 1,692円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,623円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 80㎡〜 115,000円 1,375円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,521円/㎡
2020年11月 低層 4LDK 120㎡〜 220,000円 1,769円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 80㎡〜 115,000円 1,375円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,157円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,667円/㎡
2020年4月 低層 4LDK 120㎡〜 220,000円 1,769円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,157円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,498円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,846円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,667円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 105㎡〜 165,000円 1,569円/㎡
2020年1月 高層 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,894円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,558円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,652円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 120㎡〜 220,000円 1,769円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 105㎡〜 190,000円 1,807円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 105㎡〜 175,000円 1,664円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 95㎡〜 148,000円 1,494円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,717円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,846円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,714円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,815円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。