ネクサス百道
福岡県福岡市早良区百道浜４丁目１－２ | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたネクサス百道全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、9年間で24.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・14件）で、平均8,412万円です。4LDKが最も高く平均8,412万円、3SLDKは平均6,600万円です。
3SLDK
6,600万
2件
4SLDK
8,118万
2件
4LDK
8,412万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 6,600万 | 6,600万 | 6,600万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,118万 | 8,118万 | 8,118万 |
| 4LDK | 14件 | 8,412万 | 7,290万 | 9,286万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜４丁目１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 27階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 105.25m² ～ 158.51m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 銭高組 サンライフ |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ネクサス百道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 27階建 | 22戸 | 24件 | 47.5万 | 6件 | - |
| M棟 | 1988年 | 6階建 | 10戸 | 4件 | 36万 | - | - |
| S棟 | 1989年 | 6階建 | 12戸 | 10件 | 44.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| ロマネスクシーサイドパーク百道 | 1992 | 14戸 | 48.5万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 89.1㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.0万 | 47.5万 | 47.1万 | 47.5万 | 47.5万 | 47.5万 | 48.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜6階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,900万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜6階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,900万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,950万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,950万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,330万 | 46.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,890万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,890万 | 36.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜6階 | 4LDK | 175㎡〜 | 280,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 200,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。