シーサイドももちクリスタージュ
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-1 | 築34年 | 2棟
推定相場
シーサイドももちクリスタージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（73.5万円）より23.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を21.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜177,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.735
代表面積 101.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均6,414万円です。4LDKが最も高く平均6,417万円、3LDKは平均6,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 6,414万 | 4,498万 | 10,674万 |
| 4LDK | 15件 | 6,417万 | 5,035万 | 9,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（44.7万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 93.93m² ～ 159.37m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池・間・橋詰建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シーサイドももちクリスタージュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1992年 | 16階建 | 124戸 | 60件 | 42.7万 | 54件 | 3件 |
| 弐番館 | 1992年 | 8階建 | 254戸 | 32件 | 43.5万 | 48件 | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちクリスタージュ | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| シーサイドももちアルティコートA館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| グランドメゾン百道浜villa | 2012 | 45戸 | 70.4万 | 7,480万 |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 95.53㎡ | 68万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,699万円 | 107.81㎡ | 62.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 6,799万円 | 107.81㎡ | 63.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,990万円 | 102.28㎡ | 48.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,080万円 | 99.8㎡ | 50.9万円 | 4LDK | - | - |
| 5,180万円 | 102.28㎡ | 50.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 6,180万円 | 86.17㎡ | 71.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.1万 | - | - | 44.0万 | 46.7万 | - | 53.9万 |
| 4LDK | - | - | 43.5万 | 47.3万 | 44.3万 | - | 45.7万 | 57.9万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,490万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,390万 | 57.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,000万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 40.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,898万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,249万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,249万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜4階 | 5LDK | 150㎡〜 | 8,600万 | 57.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,770万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,358万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,640万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,180万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,760万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,180万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜8階 | ー | 155㎡〜 | 5,280万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額164,429円。4LDKなら月額183,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 172,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 5LDK | 150㎡〜 | 255,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 240,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 164,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 169,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 240,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 179,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 169,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,447円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。