ザ・ライオンズ百道

福岡県福岡市早良区百道3丁目10-57 | 築16年 | 138戸

推定相場

ザ・ライオンズ百道

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2024年は68.7万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2024年には179,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.0万円/㎡

レンジ

67.5〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.388

代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均6,269万円です。4LDKが最も高く平均7,621万円、3LDKは平均6,269万円です。

2SLDK

2件

7,088万

3LDK

40件

6,269万

4LDK

12件

7,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,088万	7,008万	7,168万
3LDK	40件	6,269万	4,907万	9,209万
4LDK	12件	7,621万	6,588万	11,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（58.8万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.8万/㎡

16件

4-7階

58万/㎡

16件

8階以上

60.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道3丁目10-57
築年月	2010-09（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	138戸
専有面積	70.35m² ～ 105.44m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立百道小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ライオンズ百道	2010	138戸	65.8万	5,600万
グランドパレス百道	2022	26戸	107.7万	8,280万
百道ロジュマン	1995	19戸	49.1万	3,480万
グランフォーレ百道アクアフロント	2020	18戸	111.6万	9,600万
ザ・パークハウス百道	2020	231戸	-	-
グランフォーレ百道三丁目レジデンス	2024	24戸	-	-
ローレルコート百道一丁目	2003	34戸	58.0万	6,780万
公団藤崎住宅20号棟	1969	32戸	-	-
グランドメゾン百道浜villa	2012	45戸	70.4万	7,480万
百道シーサイドオークマンション	1980	32戸	37.0万	3,299万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館	1992	124戸	56.5万	6,490万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	58.5万	58.5万	-	58.6万	-	60.6万	70.3万	68.1万
3LDK	55.5万	58.3万	58.9万	59.8万	56.4万	56.9万	70.0万	69.4万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,600万	65.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.43万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.2万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,800万	70.35万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.04万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.9万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.9万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,080万	60.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.54万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.52万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.18万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.2万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.12万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.03万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.2万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,830万	60.12万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.1万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.43万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.08万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,230万	59.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.76万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.25万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,080万	58.61万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.08万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.74万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,230万	59.73万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.49万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.62万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.1万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,930万	55.5万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.59万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.76万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.79万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.13万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.79万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.55万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.54万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.2万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.79万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,930万	55.5万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.55万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	58.13万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.03万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.54万/㎡
2016年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.46万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.47万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額172,000円。4LDKなら月額186,385円が相場です。

3LDK

172,000円

140,000〜280,000円

4LDK

186,385円

164,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

47件

20〜30万

4件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,171円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,365円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,612円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,592円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,171円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,902円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,050円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,857円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	164,000円	1,989円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,171円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,171円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,160円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,050円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,231円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,280円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,820円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,171円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,820円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,050円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,280円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,259円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,402円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	198,000円	1,878円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,874円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,104円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	173,000円	2,098円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,159円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,053円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,098円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。