グランドパレス百道
福岡県福岡市早良区百道3丁目5 | 築4年 | 26戸
賃料の推移
26万23万20万17万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.5万円/㎡
レンジ
165.4〜275.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×3.396
補正係数 ×3.396
代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均8,628万円です。3LDKが最も高く平均11,563万円、２ＬＤＫは平均6,705万円です。
３ＬＤＫ
8,628万
6件
１ＬＤＫ
7,312万
2件
２ＬＤＫ
6,705万
3件
3LDK
11,563万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,628万 | 6,933万 | 11,529万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,312万 | 6,586万 | 8,037万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,705万 | 6,461万 | 7,192万 |
| 3LDK | 3件 | 11,563万 | 9,243万 | 13,882万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 98.79m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
百道バス停駅
🚉
徒歩7分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| ザ・パークハウス百道 | 2020 | 231戸 | - | - |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| エ・メゾン百道 | 2016 | 6戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,960万円 | 62.61㎡ | 95.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 113.1万 | 107.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,830万 | 106.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 119.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額178,600円。4LDKなら月額235,500円が相場です。
2LDK
175,000〜185,000円
178,600円
4LDK
227,000〜244,000円
235,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 244,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 211,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 227,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。