ローレルコート百道一丁目
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-24 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2020年は56.6万/㎡へ、6年間で31.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均8,033万円です。4LDKが最も高く平均9,099万円、3LDKは平均5,929万円です。
４ＬＤＫ
8,033万
20件
３ＬＤＫ
6,009万
14件
3LDK
5,929万
5件
4LDK
9,099万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 8,033万 | 4,667万 | 14,684万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,009万 | 4,000万 | 10,702万 |
| 3LDK | 5件 | 5,929万 | 5,314万 | 7,008万 |
| 4LDK | 3件 | 9,099万 | 9,025万 | 9,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（43.7万円）と比べて8.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
3件
43.7万/㎡
4-7階
5件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目30-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.42m² ～ 116.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ベツダイ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| シーサイドももちヴェルデコート6番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| ザ・パークハウス百道 | 2020 | 231戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.0万 | 50.5万 | 48.0万 | - | 55.3万 |
| 4LDK | 43.1万 | - | - | - | - | 58.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 51.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。