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シーサイドももちヴェルデコート

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-6 | 築35年 | 5棟

このページは5棟をまとめたシーサイドももちヴェルデコート全体の相場です（成約 278件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シーサイドももちヴェルデコート
最新データ
2026年1月
売買139件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（75.6万円）より6.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を51.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,800円から2024年には176,667円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 93.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・80件）で、平均5,865万円です。4SLDKが最も高く平均12,029万円、2LDKは平均4,413万円です。
1LDK
3件
5,511万
2LDK
7件
4,413万
3LDK
80件
5,865万
3SLDK
20件
5,336万
4LDK
23件
6,773万
4SLDK
3件
12,029万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,511万 4,933万 6,000万
2LDK 7件 4,413万 3,684万 5,023万
3LDK 80件 5,865万 4,242万 8,667万
3SLDK 20件 5,336万 4,467万 6,640万
4LDK 23件 6,773万 5,012万 10,971万
4SLDK 3件 12,029万 10,373万 12,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（43.7万円）と比べて3.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
43.7万/㎡
66件
4-7階
44.1万/㎡
49件
8階以上
46.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-6
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積88.99m² ～ 195.83m²
分譲会社積水ハウス 三井不動産 他
施工会社鹿島建設 清水建設 他
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

シーサイドももちヴェルデコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 278件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
2番館 1989年 7階建 25戸 30件 43.4万 4件 -
3番館 1991年 9階建 22戸 18件 41.3万 10件 -
5番館 1991年 10階建 38戸 72件 45.7万 30件 1件
6番館 1991年 14階建 104戸 92件 43.4万 86件 3件
7番館 1992年 10階建 103戸 66件 42万 76件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちヴェルデコート 1991 104戸 70.6万 6,280万
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万
百道シーサイドオークマンション 1980 32戸 37.0万 3,299万
シーサイドももちアルティコート 1989 35戸 - -
ビレッタ百道 1975 74戸 30.5万 1,690万
ロマネスクシーサイドパーク百道 1992 14戸 48.5万 3,300万
ローレルコート百道一丁目 2003 34戸 58.0万 6,780万
シーサイドももちアクアコート 1993 29戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館 1992 124戸 56.5万 6,490万
百道ロジュマン 1995 19戸 49.1万 3,480万
グランド・サンリヤン百道一丁目 2023 23戸 95.8万 5,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,999万円 80.88㎡ 74.2万円 3LDK - 南西
6,498万円 94.47㎡ 68.8万円 3LDK - 南
6,590万円 94.47㎡ 69.8万円 3LDK - 南
6,680万円 94.47㎡ 70.7万円 3LDK - -

売買データ分析（139件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
74件
4,000〜5,000万
51件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.7万 50.0万 44.6万 42.9万 42.3万 49.4万 52.7万 70.6万
2LDK 42.0万 41.2万 - 47.0万 - - 54.1万 -
4LDK 44.8万 - - - 46.6万 46.0万 47.3万 -
3SLDK 42.6万 43.5万 45.9万 - - - - -
全 139 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,280万 70.58万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 63.85万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,499万 62.14万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,890万 51.77万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,780万 45.2万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,500万 54.53万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.35万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.59万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,660万 52.37万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 160㎡〜 7,450万 45.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,490万 49.34万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.59万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 195㎡〜 9,000万 45.96万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.17万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,500万 42.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 160㎡〜 8,390万 51.24万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 195㎡〜 9,000万 45.96万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,090万 49.55万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 160㎡〜 8,390万 51.24万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,300万 40.94万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.16万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.52万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.52万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,280万 40.71万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.37万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.79万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,450万 42.32万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,880万 47.01万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.37万/㎡
2021年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.35万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 90㎡〜 3,700万 39.94万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,080万 44.08万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 52.98万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.06万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 90㎡〜 4,200万 45.34万/㎡
2020年10月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,380万 40.62万/㎡
2020年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 44.73万/㎡
2020年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 37.16万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 90㎡〜 4,500万 48.58万/㎡
2020年9月 10〜12階 1SLDK 85㎡〜 3,880万 43.6万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,780万 42.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,580万 38.22万/㎡
2020年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,280万 48.1万/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.22万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額151,796円。4SLDKなら月額395,000円が相場です。
2LDK
120,462円
110,000〜145,000円
2SLDK
148,500円
148,000〜149,000円
3LDK
151,796円
125,000〜205,000円
3SLDK
155,750円
148,000〜160,000円
4LDK
164,731円
100,000〜195,000円
4SLDK
395,000円
380,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
45件
15〜20万
53件
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,931円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,836円/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,713円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,707円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,629円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,785円/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,556円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,785円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,535円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 136,000円 1,813円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 173,000円 1,865円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,994円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,747円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,374円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,527円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,641円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,374円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,994円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,539円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,476円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 147,000円 1,394円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。