グランドメゾン百道浜villa
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目3-4 | 築14年 | 45戸
推定相場
グランドメゾン百道浜villa
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（73.5万円）より4.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を51.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56万/㎡から2024年は70.4万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の216,667円から2024年には265,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均6,744万円です。4LDKが最も高く平均9,031万円、3LDKは平均6,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,296万 | 7,644万 | 8,800万 |
| 3LDK | 6件 | 6,744万 | 5,794万 | 7,488万 |
| 4LDK | 5件 | 9,031万 | 8,000万 | 9,903万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 79.44m² ～ 106.23m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 福岡地所 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン百道浜villa | 2012 | 45戸 | 70.4万 | 7,480万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| シーサイドももちアルティコートA館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| グランフォーレ百道アクアフロント | 2020 | 18戸 | 111.6万 | 9,600万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 63.9万 | - | 56.5万 | 70.4万 | 70.4万 |
| 3LDK | 47.6万 | 57.3万 | 51.5万 | 57.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,000万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,590万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,990万 | 65.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額238,182円。3LDKなら月額238,182円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 270,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。