百道浜パークハウス
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-22 | 築28年 | 45戸
推定相場
百道浜パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.5万円。周辺エリア平均（73.5万円）を58.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を150.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、12年間で128.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均7,122万円です。4LDKが最も高く平均10,599万円、3LDKは平均7,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 7,122万 | 5,929万 | 8,201万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,490万 | 7,431万 | 7,609万 |
| 4LDK | 5件 | 10,599万 | 6,933万 | 18,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（46.7万円）と比べて30.2万円（+64.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 92.69m² ～ 144.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 百道浜パークハウス | 1998 | 45戸 | 116.5万 | 16,800万 |
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| ネクサスシーサイド百道 | 1994 | 147戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト | 2010 | 211戸 | 151.1万 | 19,200万 |
| グランドメゾン百道浜 | 2008 | 86戸 | 142.8万 | 22,800万 |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 104.9㎡ | 79.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.45億円 | 131㎡ | 110.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 39.3万 | 48.7万 | 44.8万 | - | - | 53.7万 | 70.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 62.0万 | 52.1万 | 47.3万 | 116.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,499万 | 70.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 140㎡〜 | 16,800万 | 116.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 47.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,300万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,640万 | 39.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 167,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。