シャトレシーサイド百道
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-18 | 築31年 | 25戸
推定相場
シャトレシーサイド百道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（73.5万円）より35.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を2.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2021年は47.6万/㎡へ、8年間で51.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均5,233万円です。2LDKが最も高く平均5,363万円、3LDKは平均5,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,363万 | 4,661万 | 6,553万 |
| 3LDK | 21件 | 5,233万 | 3,733万 | 6,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、4-7階（46.8万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | 福岡住宅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| 百道浜パークハウス | 1998 | 45戸 | 116.5万 | 16,800万 |
| ネクサスシーサイド百道 | 1994 | 147戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト | 2010 | 211戸 | 151.1万 | 19,200万 |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| グランドメゾン百道浜 | 2008 | 86戸 | 142.8万 | 22,800万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| 西新パークマンション | 1988 | 15戸 | - | - |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| シーサイドももちイーストステージ | 1990 | 69戸 | 46.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.8万 | 51.3万 | 48.0万 | 43.9万 | 50.0万 | 47.0万 | 47.5万 |
| 2LDK | 47.5万 | - | 47.6万 | 47.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,360万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,360万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 47.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 47.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額159,750円。3LDKなら月額159,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。