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グランドメゾン百道浜

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-26 | 築18年 | 86戸

推定相場
グランドメゾン百道浜
最新データ 2026年2月
売買36件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.8万円。周辺エリア平均（73.5万円）を94.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を206.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2026年は142.8万/㎡へ、13年間で145.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の256,800円から2024年には211,250円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
117.9万円/㎡
レンジ
94.3〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.710
代表面積 94.02㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 548件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均12,154万円です。3SLDKが最も高く平均17,345万円、1LDKは平均4,837万円です。
1LDK 4件 4,837万円
2LDK 10件 7,770万円
3LDK 17件 12,154万円
3SLDK 4件 17,345万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,837万 4,463万 5,307万
2LDK 10件 7,770万 6,250万 9,509万
3LDK 17件 12,154万 8,387万 22,800万
3SLDK 4件 17,345万 12,169万 20,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-5階（65.1万円）と比べて40.5万円（+62.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 65.1万/㎡ 7件
11-20階 75.3万/㎡ 24件
21階以上 105.6万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +40.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-26
築年月2008-01（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数86戸
専有面積61.12m² ～ 201.50m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設 竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩16分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン百道浜 2008 86戸 142.8万 22,800万
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト 2010 211戸 151.1万 19,200万
百道浜パークハウス 1998 45戸 116.5万 16,800万
ネクサス百道レジデンシャルタワー 1996 226戸 - -
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
シーサイドももちアクアコート6番館 1993 12戸 - -
ネクサスシーサイド百道 1994 147戸 67.6万 6,580万
アトモスももち 1993 184戸 54.8万 3,090万
シーサイドももちアクアコート 1993 29戸 50.0万 4,900万
ロマネスクシーサイドパーク百道 1992 14戸 48.5万 3,300万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 69.29㎡ 86.3万円 2LDK - 南
6,390万円 61.12㎡ 104.5万円 2LDK - 北西
6,699万円 66.1㎡ 101.3万円 2LDK - 北東
1.2億円 76.45㎡ 157万円 2LDK - 北
1.28億円 112.15㎡ 114.1万円 3LDK - 北

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 14件
7,000万〜1億 10件
1億以上 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 83.8万 77.4万 - 81.5万 - - 142.8万
2LDK 70.6万 85.4万 - - 77.4万 74.8万 94.9万 -
3SLDK - - - 75.9万 - 99.8万 - -
1LDK - - 60.2万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 21〜23階 3LDK 155㎡〜 22,800万 142.78万/㎡
2025年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,599万 91.61万/㎡
2025年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,999万 98.16万/㎡
2024年1月 21〜23階 3SLDK 150㎡〜 15,000万 99.83万/㎡
2024年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,400万 74.83万/㎡
2023年5月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 6,880万 73.18万/㎡
2023年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,180万 71.78万/㎡
2023年12月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 7,800万 82.97万/㎡
2023年12月 21〜23階 3LDK 150㎡〜 14,000万 93.18万/㎡
2023年11月 21〜23階 3LDK 150㎡〜 13,000万 86.52万/㎡
2023年10月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 6,880万 73.18万/㎡
2022年6月 16〜20階 3SLDK 200㎡〜 15,800万 78.42万/㎡
2022年11月 16〜20階 3SLDK 200㎡〜 14,800万 73.46万/㎡
2021年9月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.22万/㎡
2021年9月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.44万/㎡
2021年2月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.44万/㎡
2021年10月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.44万/㎡
2020年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,850万 89.61万/㎡
2020年1月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,200万 81.11万/㎡
2020年11月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,880万 83.82万/㎡
2019年9月 16〜20階 2SLDK 105㎡〜 11,000万 102.35万/㎡
2019年5月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 6,580万 69.99万/㎡
2019年4月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 6,700万 71.26万/㎡
2018年7月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,200万 73.12万/㎡
2017年6月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,280万 49.63万/㎡
2017年6月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,700万 77.58万/㎡
2017年4月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,480万 52.65万/㎡
2017年2月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 6,280万 56万/㎡
2017年12月 16〜20階 3SLDK 105㎡〜 8,590万 79.93万/㎡
2017年10月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 3,150万 47.66万/㎡
2017年10月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 8,200万 73.12万/㎡
2016年12月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 9,200万 82.04万/㎡
2015年9月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 6,660万 59.39万/㎡
2013年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,200万 54.94万/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 6,480万 60.3万/㎡
2013年6月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 6,680万 59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額215,588円。3SLDKなら月額241,250円が相場です。
1LDK 137,929円 130,000〜145,000円
2LDK 215,588円 170,000〜350,000円
3LDK 352,500円 320,000〜380,000円
3SLDK 241,250円 210,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 14件
15〜20万 12件
20〜30万 7件
30万以上 6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,563円/㎡
2024年5月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2024年2月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,209円/㎡
2024年2月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 350,000円 3,723円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,552円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,551円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,771円/㎡
2024年1月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,191円/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,454円/㎡
2022年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,494円/㎡
2021年12月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2021年11月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,194円/㎡
2020年9月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,291円/㎡
2020年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,551円/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 320,000円 2,853円/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,494円/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,551円/㎡
2020年2月 16〜20階 3LDK 110㎡〜 380,000円 3,388円/㎡
2020年10月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 210,000円 2,144円/㎡
2019年9月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 134,000円 2,027円/㎡
2019年6月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 139,000円 2,103円/㎡
2019年3月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 250,000円 2,552円/㎡
2019年3月 1〜5階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,194円/㎡
2019年10月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 235,000円 2,399円/㎡
2017年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,494円/㎡
2017年4月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,454円/㎡
2017年2月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,742円/㎡
2017年1月 1〜5階 3SLDK 95㎡〜 270,000円 2,756円/㎡
2016年6月 6〜10階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,209円/㎡
2016年3月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,742円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。