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シーサイドももちイーストステージ

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7 | 築36年 | 4棟

このページは4棟をまとめたシーサイドももちイーストステージ全体の相場です（成約 202件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シーサイドももちイーストステージ
最新データ
2026年1月
売買63件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（75.6万円）より39.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、12年間で24.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には154,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
55.0〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・33件）で、平均4,978万円です。4SLDKが最も高く平均5,717万円、4LDKは平均4,978万円です。
ー
3件
5,181万
3LDK
20件
5,428万
4LDK
33件
4,978万
4SLDK
4件
5,717万
5LDK
3件
5,265万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,181万 4,971万 5,286万
3LDK 20件 5,428万 4,112万 6,491万
4LDK 33件 4,978万 4,108万 6,759万
4SLDK 4件 5,717万 5,547万 6,000万
5LDK 3件 5,265万 5,153万 5,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
39.5万/㎡
25件
4-7階
42.7万/㎡
15件
8階以上
42.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積90.04m² ～ 104.96m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社アイサワ工業他
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

シーサイドももちイーストステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 14階建 69戸 102件 41万 174件 -
1号棟 1990年 14階建 69戸 56件 42.3万 - 1件
2号棟 1989年 8階建 32戸 10件 33.1万 - -
3号棟 1989年 6階建 24戸 20件 38.4万 - -
7号棟 1990年 8階建 32戸 14件 40.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちイーストステージ 1990 69戸 46.1万 4,180万
ファーネスト百道浜通り 2000 11戸 52.8万 4,780万
エンゼルハイムももち 1995 36戸 67.5万 5,280万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
グランディア百道浜通り 2006 16戸 - -
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
ファーネスト百道 1999 14戸 70.0万 6,190万
シティハウス百道 2004 24戸 66.6万 5,380万
ニシジンデイズ 2019 2戸 - -
ネクサス西新 2011 19戸 93.9万 9,900万
百道浜パークハウス 1998 45戸 116.5万 16,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 90.76㎡ 65.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 35.0万 38.4万 - 37.1万 48.0万 44.9万 57.8万 46.1万
5LDK - - 36.8万 - - 41.8万 45.5万 -
3LDK - 42.6万 40.6万 47.5万 - - - -
4SLDK - 41.3万 40.5万 - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.06万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,199万 57.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 4,780万 45.55万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 40.91万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,190万 46.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,180万 39.83万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,400万 48.87万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.43万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,880万 43.1万/㎡
2024年2月 7〜9階 5LDK 100㎡〜 4,380万 41.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,190万 46.17万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,350万 47.93万/㎡
2023年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.26万/㎡
2023年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,300万 47.38万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.26万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.48万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.96万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.81万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.96万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,580万 48.93万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,580万 48.93万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.46万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.96万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,780万 51.06万/㎡
2021年8月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 3,980万 36.79万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,800万 40.59万/㎡
2021年1月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,250万 40.5万/㎡
2020年12月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,160万 39.64万/㎡
2020年10月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,500万 42.88万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.89万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.89万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.92万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.89万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.89万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.92万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.89万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 33.88万/㎡
2019年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.38万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.8万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,080万 45.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.8万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.66万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.77万/㎡
2018年4月 10〜12階 ー 90㎡〜 3,480万 38.66万/㎡
2018年4月 10〜12階 ー 90㎡〜 3,700万 41.1万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.77万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,200万 33.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 ー 90㎡〜 3,700万 41.1万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.14万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,973円。5LDKなら月額152,143円が相場です。
3LDK
140,973円
105,000〜180,000円
4LDK
143,333円
125,000〜165,000円
5LDK
152,143円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
34件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,688円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,605円/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,618円/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,424円/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,722円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,499円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,620円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,656円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,988円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,980円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 157,000円 1,968円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,928円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,005円/㎡
2022年6月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 145,000円 1,342円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,377円/㎡
2022年5月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 145,000円 1,382円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2021年5月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 190,000円 1,811円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,440円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2021年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,476円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,551円/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,687円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,653円/㎡
2021年1月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 145,000円 1,342円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,722円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,260円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,560円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。