ネクサス西新
福岡県福岡市早良区西新2丁目24-17 | 築15年 | 19戸
推定相場
ネクサス西新
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（62.3万円）を50.8%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を101.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は233,333〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・22件）で、平均2,769万円です。3LDKが最も高く平均16,323万円、１ＤＫは平均2,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,818万 | 4,913万 | 9,438万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,281万 | 7,758万 | 8,930万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 2,769万 | 1,681万 | 5,476万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,392万 | 1,867万 | 3,297万 |
| 3LDK | 5件 | 16,323万 | 7,857万 | 22,756万 |
| 4LDK | 3件 | 9,472万 | 8,565万 | 11,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて13.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 89.91m² ～ 167.74m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ニシジンデイズ | 2019 | 2戸 | - | - |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| サンリヤン西新2丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| セレンシオ西新三丁目 | 2024 | 23戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 77.2万 | 93.9万 |
| 3LDK | 73.3万 | 70.3万 | 64.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,900万 | 93.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 11,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 11,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 12,800万 | 76.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。