アドリーム西新二丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目21-15 | 築29年 | 31戸
推定相場
アドリーム西新二丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（62.3万円）より21.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を4.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、6年間で35.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 84.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・42件）で、平均4,865万円です。4LDKが最も高く平均6,370万円、３ＤＫは平均2,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 4,865万 | 2,933万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 5,767万 | 4,267万 | 8,711万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,739万 | 2,926万 | 5,608万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,934万 | 2,347万 | 3,520万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 3LDK | 3件 | 4,128万 | 3,655万 | 4,364万 |
| 4LDK | 4件 | 6,370万 | 4,681万 | 6,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（44.5万円）と比べて7.3万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| サンリヤン西新2丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| グランディア百道浜通り | 2006 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 72.59㎡ | 82.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | - | - | 48.8万 |
| 4LDK | - | 51.8万 | 51.8万 | 45.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,840万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。