コスモ西新コートフォルム
福岡県福岡市早良区西新2丁目17-6 | 築23年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・38件）で、平均6,267万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,044万円、１ＬＤＫは平均2,996万円です。
３ＬＤＫ
6,267万
38件
４ＬＤＫ
7,044万
23件
２ＬＤＫ
4,745万
18件
１ＬＤＫ
2,996万
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 6,267万 | 3,520万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 7,044万 | 4,913万 | 10,097万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,745万 | 3,400万 | 6,267万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,996万 | 2,471万 | 4,023万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,507万 | 5,333万 | 7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 100.24m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
4LDK
170,000〜170,000円
170,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。