サンリヤン西新弐番館
福岡県福岡市早良区西新2丁目21-10 | 築24年 | 26戸
推定相場
サンリヤン西新弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（62.3万円）より10.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を19.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.9万/㎡から2021年は51.7万/㎡へ、5年間で7.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 89.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・34件）で、平均6,341万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,970万円、１ＬＤＫは平均2,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,341万 | 3,520万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 6,970万 | 4,913万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,610万 | 3,232万 | 6,267万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,996万 | 2,471万 | 4,023万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,036万 | 2,347万 | 5,724万 |
| 3LDK | 2件 | 5,004万 | 4,907万 | 5,100万 |
| 4LDK | 3件 | 6,385万 | 5,667万 | 6,848万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | 西鉄不動産 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| サンリヤン西新2丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| グランディア百道浜通り | 2006 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.9万 | - | - | 51.7万 |
| 3LDK | - | 46.9万 | 47.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。