グランフォーレ百道
福岡県福岡市早良区西新3丁目16-14 | 築15年 | 25戸
推定相場
グランフォーレ百道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（62.3万円）を24.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を66.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、9年間で35.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
69.7〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 80.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,851万 | 5,707万 | 8,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（61.7万円）と比べて7.3万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新3丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 98.05m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| 西新パークマンション | 1988 | 15戸 | - | - |
| ニシジンデイズ | 2019 | 2戸 | - | - |
| セレンシオ西新三丁目 | 2024 | 23戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 | 1997 | 25戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ネクサスシーサイド百道 | 1994 | 147戸 | 67.6万 | 6,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 61.6万 | 61.8万 | 59.7万 | 64.4万 | 66.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 77.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。