ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は42.4〜42.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・39件）で、平均4,899万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,718万円、３ＤＫは平均2,916万円です。
３ＬＤＫ
4,899万
39件
４ＬＤＫ
5,718万
22件
２ＬＤＫ
3,739万
15件
２ＤＫ
2,934万
2件
３ＤＫ
2,916万
2件
3LDK
4,032万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 4,899万 | 2,933万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 5,718万 | 4,267万 | 8,711万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,739万 | 2,926万 | 5,608万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,934万 | 2,347万 | 3,520万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 3LDK | 5件 | 4,032万 | 3,145万 | 4,686万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 広創建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 | 1997 | 25戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| 西新パークマンション | 1988 | 15戸 | - | - |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| セレンシオ西新三丁目 | 2024 | 23戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 45.3万 | 40.1万 | - | 42.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額127,857円。
3LDK
125,000〜140,000円
127,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。