ファーネスト西新六丁目
福岡県福岡市早良区西新6丁目7-8 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・30件）で、平均5,678万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,685万円、２ＤＫは平均4,036万円です。
３ＬＤＫ
5,678万
30件
４ＬＤＫ
6,520万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,416万
2件
２ＬＤＫ
4,239万
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,685万
2件
２ＤＫ
4,036万
2件
3LDK
5,757万
2件
4LDK
6,668万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,678万 | 3,333万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 6,520万 | 4,667万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,239万 | 3,200万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,685万 | 5,689万 | 7,680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,036万 | 2,347万 | 5,724万 |
| 3LDK | 2件 | 5,757万 | 5,173万 | 6,340万 |
| 4LDK | 4件 | 6,668万 | 5,307万 | 7,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（57.1万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
57.1万/㎡
4-7階
4件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.05m² ～ 109.01m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 原田組 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 | 1997 | 25戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| サンブラザー百道 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| パークハウス西新7丁目 | 2005 | 30戸 | - | - |
| パークハウスNSJN7 | 2005 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 46.2万 | 62.0万 |
| 3LDK | 49.1万 | 68.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。