ル・サンク西新六丁目
福岡県福岡市早良区西新6丁目10-23 | 築19年 | 29戸
推定相場
ル・サンク西新六丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（62.3万円）より11.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を18.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均6,277万円です。4LDKが最も高く平均9,286万円、3LDKは平均6,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,277万 | 5,053万 | 7,480万 |
| 4LDK | 5件 | 9,286万 | 7,320万 | 13,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（53.8万円）と比べて9.4万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 129.00m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| パークハウス西新7丁目 | 2005 | 30戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| パークハウスNSJN7 | 2005 | 30戸 | - | - |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 | 1997 | 25戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| サンブラザー百道 | 1980 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 75.93㎡ | 91.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.9万 | 63.9万 | - | 55.6万 | 55.1万 |
| 4LDK | 58.0万 | - | 57.9万 | 52.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,990万 | 57.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,160万 | 67.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,960万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 55.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,160万 | 67.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 57.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。