プレミスト西新
福岡県福岡市早良区西新6丁目5-12 | 築15年 | 74戸
推定相場
プレミスト西新
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（62.3万円）を36.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を82.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、11年間で83.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には220,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
67.5〜112.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均8,194万円です。3LDKが最も高く平均8,664万円、4LDKは平均7,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 8,194万 | 7,583万 | 9,059万 |
| 3LDK | 4件 | 8,664万 | 6,240万 | 11,765万 |
| 4LDK | 2件 | 7,833万 | 7,732万 | 7,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（70.5万円）と比べて28.3万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 93.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| サンブラザー百道 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| パークハウス西新7丁目 | 2005 | 30戸 | - | - |
| パレスト・リッツガーデン百道 | 2017 | 91戸 | 97.2万 | 7,890万 |
| パークハウスNSJN7 | 2005 | 30戸 | - | - |
| 西新百道パークホームズ | 2001 | 25戸 | 64.8万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 85.08㎡ | 117.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | - | - | - | - | 105.0万 | 102.3万 |
| 3LDK | - | - | 63.8万 | - | 74.6万 | 109.7万 | 84.9万 |
| 4LDK | - | 61.3万 | - | 65.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,000万 | 109.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,350万 | 74.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 61.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額169,111円。4LDKなら月額206,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 191,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。