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プレミスト西新

福岡県福岡市早良区西新6丁目5-12 | 築15年 | 74戸

推定相場
プレミスト西新
最新データ
2025年4月
売買11件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（62.3万円）を36.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を82.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、11年間で83.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には220,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
67.5〜112.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.386
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均8,194万円です。3LDKが最も高く平均8,664万円、4LDKは平均7,833万円です。
2LDK
5件
8,194万
3LDK
4件
8,664万
4LDK
2件
7,833万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 8,194万 7,583万 9,059万
3LDK 4件 8,664万 6,240万 11,765万
4LDK 2件 7,833万 7,732万 7,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（70.5万円）と比べて28.3万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.5万/㎡
3件
4-7階
56.5万/㎡
3件
8階以上
98.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新6丁目5-12
築年月2011-02（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積66.54m² ～ 93.95m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト西新 2011 74戸 84.9万 7,980万
西新七丁目パークホームズ 1996 18戸 84.8万 7,280万
サンブラザー百道 1980 6戸 - -
ヴィルヌーブ西新 1995 20戸 55.0万 4,090万
ファーネスト西新六丁目 2001 20戸 68.0万 5,680万
グロワールももち 1993 16戸 19.6万 300万
ル・サンク西新六丁目 2007 29戸 55.1万 4,180万
パークハウス西新7丁目 2005 30戸 - -
パレスト・リッツガーデン百道 2017 91戸 97.2万 7,890万
パークハウスNSJN7 2005 30戸 - -
西新百道パークホームズ 2001 25戸 64.8万 4,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720192022202320242025
2LDK 52.8万 - - - - 105.0万 102.3万
3LDK - - 63.8万 - 74.6万 109.7万 84.9万
4LDK - 61.3万 - 65.4万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 7,500万 102.31万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,980万 84.94万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 7,500万 102.31万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 10,000万 109.7万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 7,700万 105.04万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 6,350万 74.64万/㎡
2022年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.41万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.84万/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,600万 61.26万/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.31万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額169,111円。4LDKなら月額206,600円が相場です。
2LDK
187,500円
184,000〜191,000円
3LDK
169,111円
160,000〜188,000円
4LDK
206,600円
195,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,342円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,223円/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,319円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,292円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,223円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,292円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,319円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,251円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,183円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,565円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,166円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,187円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 184,000円 2,510円/㎡
2014年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,406円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 191,000円 2,605円/㎡
2014年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 195,000円 2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。