西新百道パークホームズ
福岡県福岡市早良区西新7丁目6-18 | 築25年 | 25戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 84.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・32件）で、平均5,715万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,685万円、２ＤＫは平均4,036万円です。
３ＬＤＫ
5,715万
32件
４ＬＤＫ
6,606万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,416万
2件
２ＬＤＫ
4,239万
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,685万
2件
２ＤＫ
4,036万
2件
4LDK
5,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,715万 | 3,333万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 6,606万 | 4,667万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,239万 | 3,200万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,685万 | 5,689万 | 7,680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,036万 | 2,347万 | 5,724万 |
| 4LDK | 3件 | 5,980万 | 5,840万 | 6,128万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 84.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新百道パークホームズ | 2001 | 25戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| パレスト・リッツガーデン百道 | 2017 | 91戸 | 97.2万 | 7,890万 |
| コアマンション百道プレジオ | 2006 | 81戸 | 77.9万 | 7,290万 |
| ジェネラスマンション百道 | 2003 | 8戸 | 76.0万 | 6,990万 |
| サンブラザー百道 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| パークテラス西新7丁目 | 2000 | 38戸 | 55.6万 | 4,880万 |
| シャンティ百道 | 1980 | 10戸 | 18.7万 | 850万 |
| グランド・サンリヤン百道一丁目 | 2023 | 23戸 | 95.8万 | 5,280万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| パークハウスNSJN7 | 2005 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 76.83㎡ | 77.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.2万 | 52.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。