メゾン・ド・プロムナード
福岡県福岡市早良区原4丁目5-12 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.3万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、8年間で11.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の37,000円から2024年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・34件）で、平均2,629万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,666万円、1Kは平均396万円です。
３ＬＤＫ
2,629万
34件
２ＬＤＫ
1,955万
9件
１Ｋ
398万
3件
３ＤＫ
1,479万
4件
２ＤＫ
810万
2件
４ＬＤＫ
2,666万
10件
１ＤＫ
480万
3件
1K
396万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 2,629万 | 880万 | 4,533万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,955万 | 1,000万 | 2,800万 |
| １Ｋ | 3件 | 398万 | 190万 | 515万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,479万 | 1,244万 | 1,792万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 810万 | 714万 | 905万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,666万 | 949万 | 3,733万 |
| １ＤＫ | 3件 | 480万 | 413万 | 547万 |
| 1K | 14件 | 396万 | 240万 | 585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
9.9万/㎡
3階以上
11件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 26.69m² ～ 32.20m² |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・プロムナード | 1989 | 17戸 | 9.0万 | 240万 |
| レネット原 | 2001 | 20戸 | 51.2万 | 4,600万 |
| エクレール原 | 1984 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレスマインズ原 | 1989 | 35戸 | 32.5万 | 1,790万 |
| ロマネスク原 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ロマネスク原第2 | 1991 | 49戸 | - | - |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| アーティックス原ヴェルソーレ | 2027 | 41戸 | - | - |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.3万 | 13.3万 | 13.8万 | 9.6万 | 9.0万 |
| 1DK | - | 13.8万 | - | - | 9.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 10.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 14.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 310万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 299万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額39,667円。1DKなら月額39,667円が相場です。
ワンルーム
35,000〜50,000円
38,364円
1K
32,000〜50,000円
37,333円
1DK
37,000〜45,000円
39,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,386円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。