ウイング藤崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2021年には81,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.9万円/㎡

レンジ

45.5〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン

68.9万円/㎡

補正係数 ×0.826

代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 548件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・28件）で、平均2,132万円です。3LDKが最も高く平均2,493万円、3DKは平均1,493万円です。

2LDK 28件 2,132万円

3DK 15件 1,493万円

3LDK 3件 2,493万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	2,132万	1,429万	3,040万
3DK	15件	1,493万	1,060万	1,888万
3LDK	3件	2,493万	2,333万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて6.3万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 25.1万/㎡ 22件

4-7階 31.4万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8
築年月	1984-12（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	47.33m² ～ 63.85m²
分譲会社	ベル建物
施工会社	三井建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

弥生二丁目バス停駅

水島本線

徒歩2分

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウイング藤崎	1984	33戸	38.0万	1,800万
チェリーハイツ原	1982	42戸	34.2万	2,780万
日商岩井弥生マンション	1979	35戸	-	-
オーセントスクエア弥生	2005	35戸	41.7万	3,780万
チサンマンション藤崎	1979	24戸	21.9万	1,580万
ロマネスク藤崎南	1988	19戸	-	-
ライオンズ藤崎	2008	53戸	72.4万	6,200万
ル・サンク室見	2012	53戸	60.8万	4,380万
コレマツハイツ藤崎	1982	12戸	22.3万	1,240万
グランドオーク藤崎	2003	30戸	54.2万	4,280万
シャトレ室見	1985	18戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	47.33㎡	38万円	2LDK	-	南
2,080万円	51.03㎡	40.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 32件

2,000〜3,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.3万	36.1万	33.6万	33.5万	26.3万	30.3万	37.4万	38.0万
3DK	19.2万	20.9万	-	-	28.1万	21.0万	18.6万	-
3LDK	-	30.2万	27.4万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.04万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.04万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.87万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.62万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.04万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,000万	42.26万/㎡
2025年11月	中層	ー	50㎡〜	1,800万	35.28万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,000万	42.26万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.97万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.09万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.15万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.17万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.27万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,072万	21.01万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,140万	33.52万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,140万	33.52万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.41万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.68万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,140万	33.52万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.01万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.31万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.72万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.86万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.45万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.24万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,098万	21.52万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.11万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.11万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,098万	21.52万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,358万	26.62万/㎡
2017年6月	中層	4DK	60㎡〜	2,290万	35.87万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.58万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.58万/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.58万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.44万/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.13万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	900万	17.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額64,313円。3DKなら月額64,313円が相場です。

2LDK 69,250円 62,000〜77,000円

3DK 64,313円 59,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 22件

8〜10万 1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,509円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,331円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,271円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,215円/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,231円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,271円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,331円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,192円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,291円/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,291円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,156円/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,235円/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,352円/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,234円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡