JGMマキシム藤崎
福岡県福岡市早良区弥生1丁目2-13 | 築29年 | 62戸
推定相場
JGMマキシム藤崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を30.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 93.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均5,274万円です。3LDKが最も高く平均5,502万円、２ＬＤＫは平均2,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,911万 | 2,121万 | 3,700万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,274万 | 3,556万 | 6,720万 |
| 3LDK | 3件 | 5,502万 | 5,067万 | 5,840万 |
| 4LDK | 3件 | 5,241万 | 5,059万 | 5,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（43.9万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区弥生1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 83.78m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大末建設 大豊建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMマキシム藤崎 | 1997 | 62戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| 藤和藤崎ホームズ | 1999 | 17戸 | 52.6万 | 4,880万 |
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
| エフグラン室見 | 2019 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン百道プレイス | 2016 | 34戸 | - | - |
| アルテマインド室見 | 2012 | 14戸 | - | - |
| アトリーチェ藤崎 | 1999 | 26戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション室見 | 1984 | 37戸 | 34.4万 | 1,680万 |
| 室見パークマンション | 1985 | 52戸 | 43.3万 | 3,090万 |
| 室見二丁目パークマンション | 1995 | 19戸 | - | - |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 43.6万 | 51.3万 | 52.9万 |
| 3LDK | 32.2万 | 45.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。