コアマンション藤崎
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目24-5 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、8年間で48.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均5,618万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,815万円、3LDKは平均4,675万円です。
４ＬＤＫ
5,815万
4件
３ＬＤＫ
5,618万
11件
3LDK
4,675万
5件
4LDK
5,602万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,815万 | 3,503万 | 8,595万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,618万 | 3,117万 | 8,462万 |
| 3LDK | 5件 | 4,675万 | 3,724万 | 5,584万 |
| 4LDK | 2件 | 5,602万 | 5,376万 | 5,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.5万円）と比べて5.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
38.5万/㎡
4-7階
6件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 95.68m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| 九興マンション百道 | 1981 | 18戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ヒルズ百道 | 1998 | 23戸 | 70.1万 | 3,950万 |
| グランドパレス藤崎 | 2018 | 27戸 | - | - |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| アトリーチェ藤崎 | 1999 | 26戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| グランドメゾン百道 | 1991 | 9戸 | 43.6万 | 5,180万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| グランドメゾン百道プレイス | 2016 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.1万 | - | - | - | 54.1万 |
| 3LDK | 36.6万 | 48.7万 | - | 42.7万 | 46.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SSDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,360万 | 35.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
4LDK
130,000〜145,000円
137,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。