福岡市早良区の一戸建て相場
福岡県 | 3,613件の成約データに基づく
福岡市早良区の一戸建て相場は㎡単価24.8万円（3,613件）。福岡県内3位（68市区町村中）。5年で+19.8%上昇。字別では西新（㎡63.5万円）が最高で、祖原・高取が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
3位/68市区町村
全国上位
11%
前年比
-1.2%
5年変動
+19.8%
県平均比
+130.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 72.0万 | +190.7% |
| 福岡市博多区 | 45.8万 | +84.9% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | -6.0% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | -8.3% |
| 福岡市西区 | 21.0万 | -15.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+38.6%
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.45%
賃料相場
1,865円/㎡/月
物件価格
41.1万円/㎡
計算式
月1,865円 × 12 ÷ 41.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市早良区の一戸建てランキング
1
西新
63.5万/㎡
94件
2
祖原
50.9万/㎡
31件
3
高取
49.5万/㎡
47件
4
城西
48.7万/㎡
62件
5
昭代
45.8万/㎡
73件
6
藤崎
44.8万/㎡
35件
7
室見
44.3万/㎡
138件
8
百道
42.0万/㎡
36件
9
荒江
36.1万/㎡
69件
10
南庄
30.9万/㎡
111件
11
小田部
26.9万/㎡
133件
12
原
26.4万/㎡
272件
13
飯倉
23.4万/㎡
354件
14
次郎丸
23.3万/㎡
157件
15
賀茂
23.0万/㎡
174件
16
有田
22.1万/㎡
180件
17
干隈
20.1万/㎡
117件
18
田村
19.5万/㎡
215件
19
田隈
18.1万/㎡
171件
20
野芥
17.6万/㎡
351件
21
四箇
16.7万/㎡
76件
22
重留
15.8万/㎡
161件
23
梅林
15.3万/㎡
102件
24
東入部
10.4万/㎡
72件
25
内野
9.6万/㎡
160件
26
早良
7.9万/㎡
80件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）