福岡市南区の一戸建て相場
福岡県 | 4,579件の成約データに基づく
福岡市南区の一戸建て相場は㎡単価23.3万円（4,579件）。福岡県内4位（68市区町村中）。5年で+8.2%上昇。字別では高宮（㎡50.9万円）が最高で、大橋・向野が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
4位/68市区町村
全国上位
12%
前年比
-8.4%
5年変動
+8.2%
県平均比
+116.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 72.0万 | +209.1% |
| 福岡市博多区 | 45.8万 | +96.7% |
| 福岡市早良区 | 24.8万 | +6.3% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | -2.4% |
| 福岡市西区 | 21.0万 | -9.7% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+44.0%
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.65%
賃料相場
1,566円/㎡/月
物件価格
40.4万円/㎡
計算式
月1,566円 × 12 ÷ 40.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市南区の一戸建てランキング
1
高宮
50.9万/㎡
89件
2
大橋
49.7万/㎡
107件
3
向野
47.4万/㎡
38件
4
野間
46.2万/㎡
96件
5
塩原
42.9万/㎡
117件
6
大楠
42.5万/㎡
112件
7
那の川
40.5万/㎡
32件
8
玉川町
36.2万/㎡
34件
9
市崎
32.8万/㎡
47件
10
清水
29.1万/㎡
75件
11
井尻
28.8万/㎡
244件
12
五十川
28.2万/㎡
38件
13
横手南町
26.8万/㎡
30件
14
三宅
26.6万/㎡
94件
15
平和
26.3万/㎡
101件
16
横手
26.2万/㎡
106件
17
筑紫丘
24.7万/㎡
41件
18
長住
22.8万/㎡
197件
19
長丘
22.5万/㎡
134件
20
南大橋
22.4万/㎡
91件
21
大池
21.1万/㎡
93件
22
寺塚
21.0万/㎡
67件
23
西長住
19.6万/㎡
90件
24
的場
18.8万/㎡
38件
25
警弥郷
18.6万/㎡
68件
26
曰佐
18.2万/㎡
133件
27
若久
18.1万/㎡
284件
28
皿山
18.0万/㎡
142件
29
弥永
18.0万/㎡
89件
30
花畑
17.9万/㎡
124件
31
向新町
17.9万/㎡
35件
32
柳瀬
17.4万/㎡
60件
33
和田
17.3万/㎡
115件
34
柳河内
16.8万/㎡
68件
35
中尾
16.5万/㎡
148件
36
老司
16.3万/㎡
229件
37
野多目
16.2万/㎡
128件
38
桧原
15.0万/㎡
171件
39
屋形原
14.7万/㎡
127件
40
大平寺
14.4万/㎡
64件
41
鶴田
13.5万/㎡
147件
42
柏原
11.9万/㎡
236件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）