横手の一戸建て相場
福岡県福岡市南区横手 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区横手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,003万円。木造（5,133万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,003万
鉄骨造
10件
9,395万
軽量鉄骨造
4件
5,850万
木造
75件
5,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
15,032万
80〜100㎡
12件
3,792万
100〜120㎡
28件
4,837万
120〜150㎡
7件
4,158万
150㎡以上
45件
8,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,404万
4〜6m
47件
5,587万
6〜8m
24件
5,549万
8m以上
22件
11,490万
平均㎡単価
25.3万/㎡
平均価格
5,039万円
取引実績
105件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
34万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
5,400万円
1件
３ＬＤＫ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
165㎡〜
38.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
170㎡〜
51.8万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
45.4万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
横手は福岡市南区内40地区中12位（上位70%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の市崎とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
横手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区横手２丁目１７番１７ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 井尻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）