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福岡市南区の不動産相場

福岡県福岡市南区 | 48地区 | 12,073件の成約データ

福岡県福岡市南区の不動産相場(12,073件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.2万円(福岡県内12位/37市区町村)。5年で+26.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 12位/37市区町村 前年比 +8.9% 5年変動 +26.9% 県平均比 +14.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
19万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.2/㎡ 5,427件 +8.9%
土地 12.1/坪 2,239件 +2.5%
一戸建て 21.9/㎡ 4,407件 -7.2%

福岡市南区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率8.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
31万16万0
25.4万人
26.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 253,692 118,298 - +480
2015 256,023 120,385 - +451
2016 257,440 121,783 - +405
2017 259,439 123,398 - +211
2018 261,637 125,264 +1,181 +187
2019 263,582 127,204 +1,234 +72
2020 264,517 128,667 +869 -25
2021 265,290 130,188 +1,244 -299
2022 266,714 131,900 +452 -451
2023 268,201 133,553 +1,094 -
世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,103人 / 生産年齢163,020人 / 高齢60,079人(高齢化率23.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
145,370
空き家数
12,190
空き家率
8.4%
空き家率の変化: 2018年 9.9%2023年 8.4% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万26万22万
26.8万人
26.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 267,714 -0.2% -
2030 269,267 +0.4% -
2035 269,536 +0.5% -
2040 268,060 -0.1% -
2045 264,954 -1.2% -
2050 260,729 -2.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

福岡市南区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
43地点
平均公示価格
25.0/㎡
住宅地 平均
16.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
23万
25万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福岡市南区大橋1丁目131番 95.3/㎡ +7.3% 住宅,店舗,その他 大橋 80m
福岡市南区高宮5丁目54番 85.4/㎡ +7.2% 住宅,店舗,その他 高宮 150m
福岡市南区大橋2丁目144番 57.0/㎡ +11.3% 住宅,事務所,その他 大橋 390m
福岡市南区大楠1丁目540番1外 48.7/㎡ +10.2% 住宅,店舗,事務所,その他 高宮 600m
福岡市南区塩原3丁目221番2 45.1/㎡ +7.9% 住宅,店舗,その他 大橋 390m
福岡市南区高宮2丁目100番 41.4/㎡ +10.1% 住宅,その他 西鉄平尾 710m
福岡市南区清水1丁目19番5 40.3/㎡ +9.8% 事務所 高宮 580m
福岡市南区高宮3丁目327番 37.8/㎡ +7.1% 住宅 高宮 400m
福岡市南区井尻5丁目166番4外 33.4/㎡ +5.0% 銀行 井尻 120m
福岡市南区大楠3丁目535番 32.6/㎡ +7.2% 住宅 高宮 350m
福岡市南区向野2丁目85番1 31.4/㎡ +7.2% 住宅,その他 大橋 550m
福岡市南区市崎1丁目120番 30.3/㎡ +6.3% 住宅 西鉄平尾 720m
福岡市南区清水3丁目22番12外 27.3/㎡ +9.2% 住宅,その他 高宮 700m
福岡市南区井尻5丁目789番3 27.2/㎡ +9.7% 住宅,店舗,その他 井尻 550m
福岡市南区大楠1丁目370番 25.7/㎡ +6.6% 住宅,その他 高宮 680m
福岡市南区塩原1丁目271番 24.5/㎡ +11.4% 住宅 大橋 820m
福岡市南区大橋4丁目1122番2 22.1/㎡ +7.8% 住宅 大橋 600m
福岡市南区野間1丁目395番 22.0/㎡ +5.3% 住宅 高宮 830m
福岡市南区大橋3丁目385番11 21.3/㎡ +7.0% 住宅 大橋 830m
福岡市南区長住2丁目19区264番6 21.0/㎡ +5.0% その他 高宮 2700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)