向新町のマンション相場
福岡県福岡市南区向新町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区向新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約70件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築50年は17.2万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
59.4万/㎡
築5年
4件
51.8万/㎡
築15年
4件
31.5万/㎡
築20年
9件
33.4万/㎡
築25年
12件
27.9万/㎡
築30年
5件
22.1万/㎡
築35年
3件
21.2万/㎡
築40年
3件
13.5万/㎡
築45年
12件
18.7万/㎡
築50年
3件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は2,258万円。
３ＬＤＫ
46件
2,263万円
４ＬＤＫ
10件
3,215万円
２ＬＤＫ
11件
2,258万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,786万円
取引実績
70件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.4万円から2026年は㎡24.0万円へ、17年間で+130.8%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,670万円
46件
２ＬＤＫ
1,784万円
11件
４ＬＤＫ
2,534万円
10件
３ＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
830万円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向新町のマンション一覧（7棟）
ローレルハイツ大橋
築51年
| 6階建
| 107戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買75件
フォレックス西大橋
築40年
| 6階建
| 53戸
1,498万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リバーコート大橋南
築33年
| 10階建
| 57戸
売買0件
エイルヴィラ大橋南603号
築30年
| 8階建
| 33戸
売買0件
アムール大橋南3
築26年
| 7階建
| 27戸
売買0件
グランフォーレ大橋サウステラス
築6年
| 8階建
| 34戸
売買0件
エイルヴィラ大橋南
築30年
| 8階建
| 33戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向新町は福岡市南区内37地区中19位（上位49%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の筑紫丘とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
向新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０ | 13.8万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 大橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）