的場のマンション相場
福岡県福岡市南区的場 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区的場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約34件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.7万円に対し、築25年は32.7万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.7万/㎡
築5年
3件
53.4万/㎡
築10年
9件
38.3万/㎡
築15年
8件
39.1万/㎡
築20年
2件
31.2万/㎡
築25年
5件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は2,726万円。
４ＬＤＫ
11件
3,843万円
３ＬＤＫ
15件
2,528万円
２ＬＤＫ
6件
2,750万円
１ＬＤＫ
2件
2,726万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,140万円
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.9万円から2025年は㎡22.5万円へ、15年間で22.1%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967万円
15件
４ＬＤＫ
2,373万円
11件
２ＬＤＫ
2,125万円
6件
１ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
850万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
的場のマンション一覧（6棟）
ロイヤルマンション的場
築17年
| 9階建
| 42戸
2,250万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買24件
TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋
築20年
| 8階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アムール大橋南2
築27年
| 8階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルハイム奥博多
築43年
| 6階建
| 36戸
売買0件
アルバガーデングランビュー大橋南
築4年
| 9階建
| 34戸
売買0件
エンゼルハイム大橋南
築29年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
的場は福岡市南区内37地区中13位（上位65%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の大橋とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）