玉川町のマンション相場
福岡県福岡市南区玉川町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区玉川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約58件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価68.2万円に対し、築35年は26.5万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
68.2万/㎡
築10年
8件
52.3万/㎡
築15年
19件
44.7万/㎡
築20年
3件
38.2万/㎡
築25年
4件
29.2万/㎡
築30年
10件
26.1万/㎡
築35年
2件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。１ＤＫの平均価格は759万円。
４ＬＤＫ
2件
3,453万円
１Ｋ
40件
756万円
３ＬＤＫ
9件
5,130万円
２ＬＤＫ
3件
3,862万円
１ＤＫ
2件
759万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,261万円
取引実績
58件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.4万円から2026年は㎡32.5万円へ、16年間で+98.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
595万円
40件
３ＬＤＫ
3,844万円
9件
２ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
１ＤＫ
420万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
20㎡〜
・１Ｋ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
330万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｋ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
860万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
34.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
410万円
20㎡〜
・１Ｋ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川町のマンション一覧（6棟）
ダイナコートグランデュール高宮
築36年
| 5階建
| 26戸
650万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買29件
アルフィーネ高宮クラシコ
築20年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,390万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サングレート高宮アヴァンセ
築16年
| 10階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ジョイ高宮
築47年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ピュアドームエクセレント高宮
築21年
| 9階建
| 32戸
850万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイナコートエスタディオ高宮
築31年
| 10階建
| 48戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
玉川町は福岡市南区内37地区中8位（上位78%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の野間とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）