ダイナコートグランデュール高宮
福岡県福岡市南区玉川町３－８ | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で67.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には40,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・22件）で、平均603万円です。1Rが最も高く平均657万円、1Kは平均603万円です。
1R
657万
7件
1K
603万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 657万 | 566万 | 812万 |
| 1K | 22件 | 603万 | 451万 | 733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（23.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
23.4万/㎡
3階以上
15件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区玉川町３－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 17.76m² ～ 19.89m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩17分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートグランデュール高宮 | 1990 | 26戸 | 32.7万 | 650万 |
| サングレート高宮アヴァンセ | 2010 | 45戸 | 68.4万 | 5,980万 |
| ファミール高宮 | 1994 | 30戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| メゾン・ド・フォレット | 1987 | 35戸 | 24.1万 | 390万 |
| オープンレジデンシア高宮プレイス | 2024 | 35戸 | - | - |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| エステートモア高宮 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ピュアドームトレンディー高宮 | 2003 | 46戸 | - | - |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| ジョイ高宮 | 1979 | 16戸 | 16.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 19.88㎡ | 34.7万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.8万 | 21.8万 | 19.6万 | 27.2万 | 22.6万 | 25.2万 | 29.2万 | 25.9万 |
| 1R | 21.6万 | - | - | - | - | 29.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 28.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 29.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 315万 | 15.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額34,922円。1SKなら月額39,500円が相場です。
1R
33,000〜36,000円
34,600円
1K
25,000〜40,000円
34,922円
1SK
39,000〜40,000円
39,500円
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,300円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,858円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。