ジョイ高宮
福岡県福岡市南区玉川町6-16 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、10年間で61.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均2,086万円です。2SLDKが最も高く平均2,086万円、4LDKは平均1,515万円です。
2SLDK
2,086万
8件
4LDK
1,515万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,086万 | 1,691万 | 2,604万 |
| 4LDK | 3件 | 1,515万 | 1,494万 | 1,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（16.5万円）と比べて7.4万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16.5万/㎡
3階以上
9件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区玉川町6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 79.65m² |
| 分譲会社 | 井口商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイ高宮 | 1979 | 16戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ピュアドームエクセレント高宮 | 2005 | 32戸 | 34.3万 | 850万 |
| サンシャイン高宮駅前 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ロワールマンション高宮 | 1983 | 26戸 | 32.3万 | 1,790万 |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| ダイナコートグランデュール高宮 | 1990 | 26戸 | 32.7万 | 650万 |
| スタシオン高宮グランデ | 1991 | 5戸 | 34.5万 | 4,800万 |
| サングレート高宮アヴァンセ | 2010 | 45戸 | 68.4万 | 5,980万 |
| ダイナコートエスタディオ高宮 | 1995 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 | 2000 | 17戸 | 47.9万 | 3,590万 |
| ブランシエラ高宮五丁目 | 2017 | 15戸 | 77.0万 | 6,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.3万 | 16.1万 |
| 2SLDK | - | 30.2万 | 23.2万 | 27.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。