玉川町の一戸建て相場
福岡県福岡市南区玉川町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区玉川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,723万円。木造（11,473万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
14,723万
鉄骨造
3件
12,389万
木造
11件
11,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
27,115万
100〜120㎡
4件
5,574万
150㎡以上
21件
14,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
10,251万
6〜8m
3件
32,797万
8m以上
7件
19,754万
平均㎡単価
33.4万/㎡
平均価格
10,406万円
取引実績
32件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
52万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築16-20年
18
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
６ＬＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000万円
155㎡〜
51.6万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
48.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
390㎡〜
33.3万/㎡
2023年第2四半期
9,700万円
220㎡〜
44.1万/㎡
2021年第4四半期
13,000万円
410㎡〜
31.7万/㎡
2021年第1四半期
6,300万円
140㎡〜
45.0万/㎡
2020年第4四半期
8,000万円
240㎡〜
33.3万/㎡
2019年第2四半期
8,000万円
290㎡〜
27.6万/㎡
2018年第4四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
玉川町は福岡市南区内40地区中4位（上位90%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の塩原とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）