高宮の一戸建て相場

Name: 高宮の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区高宮 | 69件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区高宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約69件、前年比+202.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高宮の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,855万円

うち土地分

7,211万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,750万円。木造（8,187万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,750万

15件

鉄骨造

12,393万

4件

軽量鉄骨造

9,119万

9件

木造

8,187万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,057万

3件

80〜100㎡

6,285万

5件

100〜120㎡

6,370万

7件

120〜150㎡

8,470万

22件

150㎡以上

18,280万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,772万

4件

4〜6m

12,644万

24件

6〜8m

15,684万

23件

8m以上

10,186万

14件

高宮 38.0万/㎡福岡市南区内 2位/40地区

平均㎡単価

38.0万/㎡

前年比 ▲202.4%

平均価格

9,253万円

取引実績

69件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

45万

38万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,233万円

3件

３ＬＤＫ

6,800万円

2件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 230㎡〜 39.1万/㎡

2025年第2四半期 35,000万円 760㎡〜 46.1万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 440㎡〜・５ＬＤＫ 12.5万/㎡

2024年第1四半期 9,400万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2024年第1四半期 6,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 64.0万/㎡

2023年第4四半期 6,800万円 115㎡〜 59.1万/㎡

2023年第4四半期 12,000万円 240㎡〜 50.0万/㎡

2023年第2四半期 10,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2022年第4四半期 4,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

高宮は福岡市南区内40地区中2位（上位95%）。単価38.0万/㎡。 1つ上の向野とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+5%

2 高宮 ◀

38.0万

―

3 塩原

33.5万

-12%

4 玉川町

33.4万

-12%

5 野間

33.1万

-13%

6 大楠

33.0万

-13%

7 大橋

32.0万

-16%

8 五十川

28.2万

-26%

9 清水

28.0万

-26%

10 井尻

27.6万

-27%

11 市崎

26.2万

-31%

12 横手

25.3万

-33%

13 筑紫丘

24.7万

-35%

14 三宅

24.6万

-35%

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

-40%

28 花畑

17.9万

-53%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-53%

40 柏原

11.9万

-69%

他 10 地区

最寄り駅の相場

高宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区高宮５丁目５４番	85.4万/㎡	+7.2%	住宅,店舗,その他	高宮 150m
福岡市南区高宮２丁目１００番	41.4万/㎡	+10.1%	住宅,その他	西鉄平尾 710m
福岡市南区高宮３丁目３２７番	37.8万/㎡	+7.1%	住宅	高宮 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高宮の他の不動産相場