花畑の一戸建て相場
福岡県福岡市南区花畑 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区花畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約124件、前年比-72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,418万円。木造（3,483万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,418万
軽量鉄骨造
9件
6,233万
鉄骨造
6件
4,129万
木造
101件
3,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,207万
80〜100㎡
12件
2,417万
100〜120㎡
59件
3,976万
120〜150㎡
26件
3,945万
150㎡以上
14件
7,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
3,690万
4〜6m
61件
4,102万
6〜8m
12件
3,994万
8m以上
11件
4,277万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
3,049万円
取引実績
124件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
10件
３ＬＤＫ
2,690万円
2件
６ＤＫ
2,600万円
2件
７ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
花畑は福岡市南区内40地区中28位（上位30%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の弥永とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）