長丘の一戸建て相場
福岡県福岡市南区長丘 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区長丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約134件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,193万円。木造（4,846万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
14,193万
鉄骨造
7件
11,104万
軽量鉄骨造
15件
5,735万
木造
78件
4,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,591万
100〜120㎡
39件
4,813万
120〜150㎡
17件
5,379万
150㎡以上
46件
11,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
6,613万
6〜8m
67件
7,427万
8m以上
35件
7,362万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
5,139万円
取引実績
134件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
33万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
７ＬＤＫ
4,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
430㎡〜
25.6万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
長丘は福岡市南区内40地区中17位（上位57%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の平和とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
長丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 15.2万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）