曰佐の一戸建て相場

Name: 曰佐の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区曰佐 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区曰佐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約133件、前年比+8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曰佐の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,194万円

うち土地分

2,549万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,738万円。木造（3,818万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,738万

6件

軽量鉄骨造

4,123万

3件

木造

3,818万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,104万

7件

80〜100㎡

3,552万

28件

100〜120㎡

3,786万

51件

120〜150㎡

3,628万

11件

150㎡以上

5,457万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,929万

23件

4〜6m

3,916万

81件

6〜8m

4,368万

16件

8m以上

4,128万

11件

曰佐 18.2万/㎡福岡市南区内 24位/40地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▲8.2%

平均価格

3,141万円

取引実績

133件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,750万円

10件

３ＬＤＫ

3,025万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

６ＬＤＫ

5,400万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 290㎡〜 16.2万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 155㎡〜 27.7万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 360㎡〜 23.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 31.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 305㎡〜・６ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 100㎡〜 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

曰佐は福岡市南区内40地区中24位（上位40%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の警弥郷とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+118%

14 三宅

24.6万

+35%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

+25%

16 平和

22.5万

+24%

17 長丘

22.5万

+23%

18 南大橋

22.4万

+23%

19 大池

21.1万

+16%

20 寺塚

21.0万

+15%

21 西長住

19.6万

+8%

22 的場

18.8万

+3%

23 警弥郷

18.6万

+2%

24 曰佐 ◀

18.2万

―

25 若久

18.1万

-1%

26 皿山

18.0万

-1%

27 弥永

18.0万

-1%

28 花畑

17.9万

-1%

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-2%

40 柏原

11.9万

-35%

他 10 地区

最寄り駅の相場

曰佐周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区曰佐２丁目８番５外	11.7万/㎡	+7.3%	住宅	井尻 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曰佐の他の不動産相場