南大橋の一戸建て相場
福岡県福岡市南区南大橋 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市南区南大橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,541万
80〜100㎡
18件
3,967万
100〜120㎡
35件
4,361万
120〜150㎡
12件
4,439万
150㎡以上
10件
6,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
3,816万
4〜6m
47件
5,228万
6〜8m
9件
5,210万
平均㎡単価
22.4万/㎡
平均価格
3,604万円
取引実績
91件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,440万円
5件
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
770㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
150㎡〜
32.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
155㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
南大橋は福岡市南区内40地区中18位（上位55%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の長丘とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）