大池の一戸建て相場
福岡県福岡市南区大池 | 93件の成約データ
福岡県福岡市南区大池の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約93件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大池の一戸建て
推定価格
3,849万円
うち土地分
3,204万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,981万円。木造（4,595万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
4,040万円
取引実績
93件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,971万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,020万円
5件
３ＬＤＫ
3,975万円
4件
４ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
155㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
460㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大池は福岡市南区内40地区中19位（上位53%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の南大橋とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大池２丁目１１番１２ | 15.7万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 高宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）