大池の一戸建て相場

Name: 大池の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区大池 | 93件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市南区大池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約93件、前年比-4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大池の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,849万円

うち土地分

3,204万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,981万円。木造（4,595万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,981万

12件

軽量鉄骨造

7,811万

8件

木造

4,595万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,987万

16件

100〜120㎡

4,671万

32件

120〜150㎡

5,784万

23件

150㎡以上

9,531万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,792万

32件

6〜8m

6,175万

39件

8m以上

6,878万

16件

大池 21.1万/㎡福岡市南区内 19位/40地区

平均㎡単価

21.1万/㎡

前年比 ▼4.2%

平均価格

4,040万円

取引実績

93件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

15万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,971万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,020万円

5件

３ＬＤＫ

3,975万円

4件

４ＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 155㎡〜 32.9万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 460㎡〜 14.1万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 37.9万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 145㎡〜 34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

大池は福岡市南区内40地区中19位（上位53%）。単価21.1万/㎡。 1つ上の南大橋とは6%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+88%

14 三宅

24.6万

+17%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

+8%

16 平和

22.5万

+6%

17 長丘

22.5万

+6%

18 南大橋

22.4万

+6%

19 大池 ◀

21.1万

―

20 寺塚

21.0万

+0%

21 西長住

19.6万

-7%

22 的場

18.8万

-11%

23 警弥郷

18.6万

-12%

24 曰佐

18.2万

-14%

25 若久

18.1万

-14%

26 皿山

18.0万

-15%

27 弥永

18.0万

-15%

28 花畑

17.9万

-15%

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-15%

40 柏原

11.9万

-44%

他 10 地区

最寄り駅の相場

大池周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区大池２丁目１１番１２	15.7万/㎡	+5.4%	住宅	高宮 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大池の他の不動産相場

🏞️ 土地

大池の土地相場 →