長住の一戸建て相場

Name: 長住の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区長住 | 197件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区長住の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約197件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長住の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,951万円

うち土地分

3,307万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,828万円。木造（5,191万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,828万

3件

ＲＣ

10,549万

16件

軽量鉄骨造

5,291万

8件

木造

5,191万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,375万

7件

80〜100㎡

4,349万

30件

100〜120㎡

4,856万

88件

120〜150㎡

5,489万

26件

150㎡以上

9,654万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,185万

5件

4〜6m

4,998万

53件

6〜8m

5,253万

84件

8m以上

9,471万

35件

長住 22.8万/㎡福岡市南区内 15位/40地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

4,609万円

取引実績

197件

平均面積

229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,464万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,817万円

6件

３ＬＤＫ

4,200万円

5件

５ＬＤＫ

4,133万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

２ＬＤＫ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 21.6万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 290㎡〜・２ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 110㎡〜 41.8万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 165㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 170㎡〜 14.7万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.5万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

長住は福岡市南区内40地区中15位（上位63%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の三宅とは8%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+74%

13 筑紫丘

24.7万

+9%

14 三宅

24.6万

+8%

他 11 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長住 ◀

22.8万

―

16 平和

22.5万

-1%

17 長丘

22.5万

-1%

18 南大橋

22.4万

-2%

19 大池

21.1万

-7%

20 寺塚

21.0万

-8%

21 西長住

19.6万

-14%

22 的場

18.8万

-18%

23 警弥郷

18.6万

-18%

24 曰佐

18.2万

-20%

25 若久

18.1万

-21%

26 皿山

18.0万

-21%

27 弥永

18.0万

-21%

28 花畑

17.9万

-21%

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-21%

40 柏原

11.9万

-48%

他 10 地区

最寄り駅の相場

長住周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６	21.0万/㎡	+5.0%	その他	高宮 2700m
福岡市南区長住２丁目８区１０５番	16.3万/㎡	+3.8%	住宅	高宮 2800m
福岡市南区西長住２丁目２６４番１２	15.3万/㎡	+6.3%	住宅	高宮 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長住の他の不動産相場