三宅の一戸建て相場
福岡県福岡市南区三宅 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区三宅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約90件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,949万円。木造（4,694万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,949万
軽量鉄骨造
7件
7,917万
木造
76件
4,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,942万
80〜100㎡
31件
4,074万
100〜120㎡
19件
4,779万
120〜150㎡
10件
3,913万
150㎡以上
21件
8,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,276万
4〜6m
58件
5,765万
6〜8m
7件
5,799万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
4,323万円
取引実績
90件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767万円
3件
４ＬＤＫ
5,533万円
3件
６ＬＤＫ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
240㎡〜
30.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
三宅は福岡市南区内40地区中14位（上位65%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の筑紫丘とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 15.3万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 大橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）